Traumhaft top schön! 2,5-Zi.-Terrassenwohnung in Rösrath-Hoffnungstha

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine komfortable, moderne, barrierearme Einliegerwohnung mit stufenlosem Zugang sowie schöner großer Gartenterrasse und direkt anschließendem Carport-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Einfamilienhaus, am Rande des Königsforst in Rösrath-Hoffnungsthal.

Alle Räume, außer das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, sind gefliest. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer befindet sich Laminat. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden.
Die Decken sind mit heller Paneele und LED Einbauleuchten ausgestattet. Eine neue moderne voll funktionsfähige Einbauküche ist inklusive.
Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und weißen Einbauschränken wurde vor ca. 6 Jahren komplett erneuert. In der Diele befinden sich ebenfalls weiße Einbauschränke zur praktischen Aufbewahrung.

Ausstattung:
- separater stufenloser Zugang
- neue moderne Einbauküche (03/2022)
- Terrasse mit Gartenanteil
- im Wohnzimmer/Terrassenvorraum bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren
- top Rollläden in allen Räumen (außer Badezimmer)
- Fliesen-/Laminatböden
- teilweise LED Deckenleuchten
- teilweise Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- bodengleiche Dusche (neue Duschpaneele 11/2022)
- Waschküche/Trockenraum
- Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung (40,00€)
- barrierearm

Lage:
Im beliebten Rösrath-Hoffnungsthal in einer ruhigen Nebenstraße zur Bergischen Landstraße, direkt am Waldrand, liegt diese Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten aller Art gibt es in Untereschbach, Hoffnungsthal und Rösrath. Es gibt eine gute Bus- sowie Bahnanbindung (Linie 422 und RB25). Mit der RB25 erreicht man in ca. 25 Minuten den Kölner HBf. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen Autominuten. Die A4 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, die A3 in ca. 10 Minuten.

Sonstiges:
Bezug ab 01.03.2023 bzw. ggf. früher nach Vereinbarung.

Haustiere nach Vereinbarung.

Einzureichende Unterlagen:
- Mieterselbstauskunft
- 3 Monate Gehaltsnachweise
- unbefristetes Arbeitsverhältnis
- Schufa-Auskunft

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