Nähe Neumarkt! EG-Whg mit top EBK, Terrasse und Wintergarten im ZFH. Garage möglich

# Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN SIE DEN LETZTEN ABSATZ!

Dieses schöne Zweifamilienhaus aus den 30-ern mit zwei separaten Wohnungen begeistert mit seiner zeitlosen und doch gemütlichen Ausstrahlung!

Derzeit wird die EG-Wohnung angeboten.
Geeignet für bis zu 3 Personen plus evtl. Homeoffice.
Bezug ab sofort möglich.
Kaltmiete: 900,00 €
Warmmiete inkl. Wasser, Warmwasser und Heizung 1.200,00 € ab Januar 2023
weitere Betriebskosten 100,00 € inkl.

Je Garagenstellplatz 50,00 € / max. 2 Garagen möglich
Strom wird separat über die TWO abgerechnet.

# Ausstattung
Im Haus erwarten Sie hohe Räume mit großen Fenstern und Steinzeug- und Natursteinböden und tws. im EG mit Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist mit neuwertiger Einbau-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Zusätzlich verfügt sie über einen kleinen Wintergärten mit Terrasse, die über einen eigenen Gartenanteil ergänzt wird.

Das Haus wurde mit vielfältigem Elektrikzubehör ausgestattet, wie z. B. elektrische Rollläden-Zeitschaltuhren. In jedem Raum finden Sie TV-Dosen sowie Telefondosen.

Die einzelnen Ca.-Wohnflächen der Räume betragen im
Erdgeschoss:
- Schlafzimmer 16,40 m²
- Wohnzimmer 19,50 m²
- Küche/Esszimmer 18,60 m²
- top Kinder-/Arbeitszimmer 8,65 m²
- Bad mit Fenster 6,80 m²
- G-WC mit Fenster 1,90 m²
- Wasch-Bad / HWR mit Dusche und mit Fenster 4,40 m²
- Hobbyraum 10,10 m²
- Diele mit Wintergarten 15,50+12,00=27,50 m²
Terrasse 7/2 = 3,50 m²
= ca. 117,35 m² insgesamt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Gesamtfläche: ca. 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 10,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in fußläufiger Nähe zum Haller Stadtkern, in einer ruhigen 30er-Zone mit kleinem Supermarkt auf der anderen Straßenseite. Aber auch Apotheken, Bäckereien, Ärzte und der Marktkauf „Speicher” sind in 5 bis 10 Min. zu Fuß erreichbar.

Die Kita / Grundschule sind in 300m Entfernung, die weiterführenden Schulen können über die Grünanlagen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
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-sollen Haustiere mit einziehen und wenn ja, welche

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Gerne hören wir bald von Ihnen!

# Energie
Baujahr: 1927
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: aki759

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